Wyjątkowa działka leśna o powierzchni 1 800 m² przy spokojnej, asfaltowej ul. Środkowej w Izabelinie C — jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych miejscowości podwarszawskich, położonej tuż przy Kampinoskim Parku Narodowym. Prawdziwy unikat na rynku: działka leśna z prawomocną zgodą na zabudowę rezydencjalną, otoczona dojrzałym lasem, z bezpośrednim dostępem do asfaltu i pełną infrastrukturą w pasie drogi. Idealna pod budowę spektakularnej rezydencji w lesie, zaledwie 17 km od centrum Warszawy.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
To, co wyróżnia tę nieruchomość spośród dziesiątek ofert w regionie, to unikalne połączenie leśnego charakteru miejsca z pełnymi prawami do zabudowy mieszkaniowej. Działka nr 170 porośnięta jest dojrzałym drzewostanem leśnym — dom, który tu powstanie, będzie od pierwszego dnia otoczony prawdziwym lasem, a nie posadzonymi na szybko drzewkami ozdobnymi. Po obu stronach ul. Środkowej rozciąga się las, więc leśna atmosfera jest tu trwałym elementem krajobrazu, a nie przypadkowym zbiegiem okoliczności. Działka jest niezagrodzona, teren płaski, bezpośredni wjazd z asfaltowej ul. Środkowej. Atutem jest dobra ekspozycja słoneczna oraz spokojny, kameralny charakter ulicy bez ruchu tranzytowego — szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących ciszę i komfort.
Wymiary: ok. 40 m szerokość 45 m długość.

SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie działki tworzą kameralne, eleganckie domy jednorodzinne w otoczeniu drzew — zabudowa willowa najwyższej klasy. Izabelin C to od lat najbardziej ceniona część gminy Izabelin: prestiżowy adres, cicha okolica i wysoki standard sąsiedztwa. To spokojna ulica boczna, z dala od ruchu, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum gminy i Warszawą. Działka położona jest w sercu Kampinoskiego Parku Narodowego — jedynego parku narodowego w Europie wewnątrz obszaru metropolitalnego — co stanowi trwałą gwarancję zachowania niskiej zabudowy i zieleni w okolicy na zawsze. 86% powierzchni gminy Izabelin objęte jest ochroną KPN, więc leśny charakter tego miejsca jest tu nienaruszalny.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Izabelin (Uchwała Nr IX/53/2003 z 25.06.2003 r. ze zmianą Uchwałą Nr XXXVI/304/2005) z przeznaczeniem pod symbol planistyczny MNZ — Tereny zabudowy jednorodzinnej rezydencyjnej. Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy — można przystąpić bezpośrednio do projektowania.
Działka nr 170 posiada już prawomocną Decyzję Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13.12.1996 r. (znak DLonL-4791-0-13/2/96) zezwalającą na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ewenement na lokalnym rynku — kupujący nie musi ponownie przechodzić tej procedury. Oszczędność minimum 6 miesięcy postępowania administracyjnego i eliminacja ryzyka odmowy.

Parametry zabudowy wg MPZP (symbol MNZ):
- przeznaczenie podstawowe: budownictwo jednorodzinne o charakterze rezydencyjnym
- forma zabudowy: wolnostojąca
- maks. 2 kondygnacje użytkowe poddasze; wysokość poziomu 0,00 maks. 0,5 m powyżej terenu
- maks. wysokość do kalenicy: 10,5 m licząc od poziomu terenu
- zalecenie dachów wielospadowych, kąt nachylenia połaci ok. 30–45
- nieprzekraczalna linia zabudowy: 5,0 m od linii rozgraniczającej ul. Środkowej (KD 1/2)
- limit trwałego wylesienia: maks. 300 m² (20% powierzchni działki) — na budynek, garaż, tarasy, podjazd
- min. 80% działki (ok. 1 500 m²) pozostaje zalesione — trwały leśny charakter posesji
- garaże: wbudowane, dobudowane lub wolnostojące
- maks. powierzchnia zabudowy i utwardzeń: 30% działki
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 70% działki

MEDIA
- Prąd: dostępny w pasie ul. Środkowej, możliwość przyłączenia
- Gaz: sieć gazowa w pasie drogi, możliwość przyłączenia
- Woda: wodociąg grupowy (ujęcie Hornówek) w drodze, możliwość przyłączenia
- Kanalizacja: sieć gminna (oczyszczalnia „Mokre Łąki” w Truskawiu) w drodze, możliwość przyłączenia
- Telekomunikacja: sieć kablowa w drodze

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Środkowej w Izabelinie C — cichej, asfaltowej ulicy w najlepszej części gminy Izabelin, w powiecie warszawskim zachodnim. Gmina Izabelin przylega do północno-zachodnich granic Warszawy, zaledwie 4,4 km od jej granicy i 8,5 km od stacji metra Młociny. W najbliższej okolicy:
- las Kampinoskiego Parku Narodowego dosłownie od progu — szlaki piesze i rowerowe bezpośrednio z posesji,
- ok. 1 km do centrum Izabelina C: Urząd Gminy (ul. 3 Maja 42), Szkoła Podstawowa im. J. Korczaka, przedszkole, przychodnie,
- ok. 1 km do przystanku autobusowego linii ZTM 210 (ul. 3 Maja),
- ok. 2 km do sklepów: Biedronka, drogeria, apteka (ul. 3 Maja),
- ok. 2 km Kawiarnia Kram (ul. Kościuszki 14A, Izabelin C) — kawiarnio-bistro: śniadania, lunche, domowe wypieki,
- ok. 2 km Kawiarnia Caffebello (ul. Langiewicza 2, Izabelin C) — klimatyczna kawiarnia z ogrodem,
- ok. 3 km Restauracja Ma Maison (ul. Poznańska 2, Laski) — szef kuchni Michel Moran, kuchnia śródziemnomorska,
- ok. 4 km Park Handlowy Babice Nowe (ul. Warszawska) z szeroką ofertą handlową,
- ok. 3 km GOSiR Stare Babice (ul. Południowa 2B) — basen, siłownia, korty tenisowe, boiska,
- ok. 5 km do granicy Warszawy (dzielnica Bemowo/Bielany).

KOMUNIKACJA
Doskonała komunikacja samochodem i komunikacją miejską — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Do centrum Warszawy można dotrzeć w ok. 35 minut.
DOJAZD SAMOCHODEM
- 4,4 km do granicy Warszawy (dzielnica Bielany/Bemowo),
- ok. 17 km do centrum Warszawy (Śródmieście) — dojazd ok. 30–35 min,
- ok. 8,5 km do stacji metra Młociny (parking PR) — dojazd ok. 15 - 20 min,
- wygodna trasa: ul. 3 Maja ul. Arkuszową Bemowo lub przez Łomianki Bielany.
LOTNISKO
- Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 22 km, dojazd samochodem ok. 30 min (trasa przez Bemowo i S8).
KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA
- linia ZTM 210 (I strefa biletowa): Truskaw – Izabelin – Laski – Mościska – Metro Młociny, niecałe 30 minut do stacji metra,
- linia GPA 97: Dziekanów Leśny – Łomianki – Izabelin – Lipków – Stare Babice – Ożarów Mazowiecki,
- linia GPA 98: Sieraków – Izabelin,
- linia ZTM N58 (nocna): Izabelin – Metro Młociny,
- gmina Izabelin w I strefie biletowej ZTM od 2018 r. — bilety jak w Warszawie.
METRO
- Metro M1 stacja Młociny: ok. 8,5 km, dojazd autobusem linią 210 ok. 20 minut, stamtąd metrem do centrum Warszawy ok. 15 minut,
- parking PR przy stacji Młociny: można zostawić samochód i kontynuować metrem.
KOLEJ I SKM
- Dworzec Warszawa Zachodnia: dojazd samochodem ok. 20 min,
- SKM S2/S3 ze stacji Warszawa Zachodnia bezpośrednio na Lotnisko Chopina (15–20 min),
- WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa): stacja Pruszków ok. 12 km — połączenie z centrum Warszawy (Al. Jerozolimskie).
ROWER
- trasa rowerowa z Izabelina do stacji metra Młociny (ok. 10 km, ok. 30–40 min) przez park leśny Bemowo i dawne miasto-ogród Boernerowo — jedna z najpiękniejszych tras rowerowych w okolicach Warszawy,
- bezpośredni dostęp do sieci szlaków KPN: 8 szlaków pieszych i liczne trasy rowerowe startujące dosłownie z sąsiedztwa działki.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość wyjątkowa dla tych, którzy marzą o własnym domu pośród prawdziwego, dojrzałego lasu — z dala od miejskiego zgiełku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury i zaledwie 17 km od centrum Warszawy. Dojrzały drzewostan, absolutna cisza, spokojna willowa ulica, Kampinoski Park Narodowy za płotem i pewność, że zielony charakter tej okolicy jest tu trwały — to kombinacja, której nie znajdziesz w żadnej innej lokalizacji tak blisko stolicy. Prawomocna zgoda na zabudowę, której inni szukają miesiącami, sprawia że można przejść od razu do projektu. To unikat, który się nie powtórzy. Izabelin C to jeden z najbardziej ekskluzywnych adresów podwarszawskich, a gmina Izabelin — dzięki ochronie KPN — jest i pozostanie miejscem o ograniczonej podaży nieruchomości. Ul. Środkowa to jeden z jej najpiękniejszych i najbardziej kameralnych adresów.