Mam przyjemność zaprezentować Państwu komfortowe, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 55,39 m² wyposażone w klimatyzację, zlokalizowane na warszawskich Nowodworach, które stanowią dobrze skomunikowaną część Białołęki - przy ul. Aluzyjnej w budynku oddanym do użytku w 2022 roku.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z windą wybudowanym w 2022 roku. Budynek jest po modernizacji, z odświeżonymi klatkami schodowymi oraz wymienionymi windami, co zapewnia komfort codziennego użytkowania.

ASPEKTY FORMALNE
Mieszkanie stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą. Istnieje możliwość finansowania zakupu za pomocą kredytu hipotecznego.

Czynsz do administracji ze wszystkimi zaliczkami na wodę i ogrzewanie wynosi 765 zł miesięcznie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie o powierzchni 55,39 m² zostało zaprojektowane w sposób bardzo przemyślany - mieszkanie jest dwustronne z dużymi oknami w każdym pomieszczeniu, co przy południowo-zachodniej ekspozycji daje bardzo wysoki poziom doświetlenia wnętrza.

Wysokość mieszkania wynosi aż 270 cm!

Nieruchomość składa się z:

• Pokój dzienny połączony z holem i aneksem kuchennym (25,66 m²) - na całej powierzchni wykończenie z płytki gresowej, która jest bardzo praktyczna i łatwa w utrzymaniu. Część kuchenna w pełni wyposażona w sprzęt AGD oraz z przenośną wyspą. Wyposażony w klimatyzację Panasonic.


• Sypialnia (12,53 m²) - ta jest od strony południowej, z wystarczającym miejscem na łóżko min. 160x200 cm, wnęką gotową do montażu szafy i miejscem na biurko z fotelem.


• Pokój/gabinet/pokój dla dziecka (12,24 m²) - jest od strony zachodniej, z miejscem na dużą szafę wnękową i duże łóżko.


• Łazienka (4,96 m²) - z wanną, nową baterią, nową szybą i toaletą.

Dodatkowo:

• Balkon (8,00 m²) - bardzo duży, z wystarczającym miejscem na zestaw balkonowy, suszarkę na pranie czy rośliny.


• Miejsce w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 40 000 zł) - znajduje się na poziomie -1 i ma dużo miejsca do wysiadania czy pakowania. Przy samym wejściu do klatki.


• Komórka lokatorska (dodatkowo płatna 15 000 zł) - znajduje się na poziomie -1, blisko wejścia do klatki i bardzo blisko miejsca parkingowego.

MEDIA

• woda miejska


• kanalizacja


• woda ciepła i ogrzewanie wspólnym piecem znajdującym się w budynku


• światłowód

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Prezentowana nieruchomość to również doskonała propozycja inwestycyjna na wynajem długoterminowy. Był już najemca gotowy wynająć to mieszkanie za kwotę 3900 zł miesięcznie + czynsz i media. Sama okolica mocno się rozwija, więc zachowanie wartości nieruchomości w czasie ma ogromny potencjał.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ

• Funkcjonalny układ - dwa niezależne pokoje po dwóch stronach mieszkania


• Duży balkon


• Cicha lokalizacja - okna nie wychodzą na ulicę, są w środku osiedla, miejsce idealne do pracy i relaksu.


• Miejsce w garażu podziemnym i komórka lokatorska - wszystko ma swoje miejsce.

OKOLICA
Mieszkanie położone jest na nowoczesnym i spokojnym osiedlu, który budowany był etapami od kilku lat.
Budynek Aluzyjna 10A, w którym znajduje się mieszkanie jest w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu w samym mieszkaniu jest cicho, ale w blokach przy samej ulicy Aluzyjnej znajdują się lokale usługowe - żabka, bistro, sklep ze zdrową żywnością i inne.

Dla właścicieli PSÓW
W zasięgu 10-minutowego spaceru znajduje się wiele miejsc do spacerowania z psiakiem oraz w razie pilnych potrzeb - weterynarz.

SKLEPY I USŁUGI
750 m - Biedronka
150 m - Żabka
600 m - Apteka
150 m - Paczkomat InPost/ePaka
800 m - Rossmann
800 m - Pepco
450 m - weterynarz
800 m - Park Leśny

EDUKACJA
200 m - Publiczne Przedszkole Teddy - same dobre opinie!
50 m - Niepubliczne Przedszkole Smerf
650 m - Żłobek i Przedszkole Akademia Maluchów
850 m - Szkoła Podstawowa nr 154

KOMUNIKACJA
Mieszkanie jest doskonale skomunikowane jak na warunki Białołęki

200 m - przystanek autobusowy Osiedle 01 w kierunku Żerań FSO linią 211
700 m - przystanek tramwajowy Grzymalitów 05 dojdziesz w zaledwie 7 minut, skąd można dostać się jednym tramwajem linii nr 2 do stacji Metra M1 Młociny

Do centrum Warszawy jazda samochodem zajmuje od 15 minut przy pustych ulicach w weekend do 45 minut w korkach w godzinach szczytu.

PODSUMOWANIE
Funkcjonalne i nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z dużym balkonem i klimatyzacją, które posiada wokoło całą niezbędną infrastrukturę do codziennego życia - dla rodziny, pary, singla czy właścicieli zwierząt. Sama komunikacja miejska pozwala na łatwy dostęp do północnej części Warszawy i okolic linii M1 Metro.